Conserjería, seguridad, jardinería y administración se pagan desde la misma plataforma donde llevas las finanzas. Defines el período, registras las novedades y ResiHub calcula el bruto, las deducciones de ley, los aportes a la TSS y el neto a pagar — con los archivos DGT-2 y DGT-3 listos para subir.
Tasas configurables · Migramos tu personal actual · Soporte 24/7
Todo el ciclo laboral del personal del condominio, sin hojas de cálculo paralelas ni doble digitación.
Cédula, cargo, departamento, fecha de ingreso, salario y tipo de contrato: indefinido, tiempo determinado, obra o servicio, o período de prueba. El expediente alimenta todos los cálculos posteriores.
Defines el salario mensual una sola vez y el sistema lo lleva al período que pagas. El ISR se calcula sobre el equivalente mensual para no perder la progresividad de la escala.
El valor hora sale del salario mensual y se recarga 35% en jornada diurna y 100% en la nocturna, según el artículo 203 del Código de Trabajo. Aplica también a comisiones, bonificaciones y otros ingresos.
AFP y SFS del empleado descontados del bruto; AFP, SFS, riesgos laborales e INFOTEP del lado del empleador. Cada línea queda desglosada en el recibo y en el reporte del período.
Se calcula sobre el salario gravable anual —el bruto menos AFP y SFS— con la escala progresiva de la DGII, y se retiene la parte que corresponde al período. Quien está bajo el mínimo exento simplemente no retiene.
Descarga la planilla mensual DGT-2 en el formato de la TSS y la declaración de novedades DGT-3 con ingresos, bajas y cambios de salario del período. Sin transcribir empleado por empleado.
El salario de Navidad se calcula proporcional a los meses trabajados en el año, para pagarlo completo o al liquidar a un empleado que sale a mitad de año.
Días generados, tomados y pendientes por empleado (14 días al año, 18 a partir del sexto), más licencias médicas, de maternidad, paternidad, duelo, matrimonio o sin goce de sueldo.
Preaviso, auxilio de cesantía, vacaciones no disfrutadas y regalía proporcional, calculados por antigüedad real y según el tipo de desvinculación registrado.
Recibo de pago individual con todo el desglose, nómina consolidada del período y resumen de costo por departamento — conserjería, seguridad, jardinería, administración.
Cada nómina se asocia a su categoría presupuestaria y valida contra lo disponible, así el gasto de personal aparece donde debe en la ejecución del presupuesto y en el estado de resultados.
La nómina queda con su historial de cambios y solo la ve quien tiene el permiso — los reportes de nómina, DGT-2 y DGT-3 se otorgan por separado del resto del sistema.
Y además, todo lo que ya trae ResiHub: cobranza y control de mora, conciliación bancaria, presupuesto, control de acceso y app móvil. Ver todas las características.
Lo que se paga, lo que se retiene, lo que aporta el condominio y lo que hay que declarar — todo del mismo cálculo.
Período mensual: julio 2026 · 12 empleados · 4 departamentos
| Empleado · departamento | Bruto | AFP 2.87% | SFS 3.04% | ISR | Neto |
|---|---|---|---|---|---|
| Carmen Díaz Administración | 58,000.00 | 1,664.60 | 1,763.20 | 3,110.29 | 51,461.91 |
| Ramón Peña Seguridad · supervisor | 53,413.27 | 1,532.96 | 1,623.76 | 2,335.73 | 45,920.82 |
| Julio Ramos Administración · contabilidad | 32,000.00 | 918.40 | 972.80 | Exento | 30,108.80 |
| Pedro Almonte Seguridad · turno nocturno | 31,200.00 | 895.44 | 948.48 | Exento | 29,356.08 |
| Ana Reyes Administración · recepción | 28,500.00 | 817.95 | 866.40 | Exento | 26,815.65 |
| José Martínez Conserjería | 24,000.00 | 688.80 | 729.60 | Exento | 22,581.60 |
| Total 12 empleados | 373,113.27 | 10,708.35 | 11,342.65 | 5,446.02 | 340,816.25 |
Además de las deducciones de ley, el período incluye RD$ 4,800.00 en préstamos y adelantos al personal, ya descontados del neto. Solo dos empleados superan el mínimo exento del ISR.
Formato pipe-delimitado con cabecera, detalle por empleado y registro de cierre.
Sabes hoy cuánto vas a necesitar en diciembre.
Todo entra al cálculo antes de cerrar el período.
Presupuestado: RD$ 450,000 · disponible RD$ 15,733
96.5% de ejecución. La nómina se registra en su categoría y se refleja en el estado de resultados del mes.
Panel de ejemplo con datos ilustrativos. Los porcentajes y la escala del ISR aplicados son los que usa el módulo por defecto y pueden ajustarse por comunidad.
Un supervisor de seguridad con salario mensual de RD$ 48,000, 10 horas extras diurnas, 4 nocturnas y un préstamo en cuotas.
El salario mensual se divide entre 190.64 horas (23.83 días laborables × 8 horas).
48,000.00 ÷ 190.64 = RD$ 251.78 por hora
35% adicional en jornada diurna y 100% en la nocturna (art. 203 del Código de Trabajo).
10 h × 251.78 × 1.35 = 3,399.03
4 h × 251.78 × 2.00 = 2,014.24
Base del período + horas extras + comisiones + bonificaciones + otros ingresos.
48,000.00 + 5,413.27 = RD$ 53,413.27
AFP 2.87% y SFS 3.04% sobre el bruto del período.
AFP 1,532.96 · SFS 1,623.76
Se anualiza el bruto, se restan AFP y SFS, se aplica la escala de la DGII y se divide entre 12.
640,959.24 − 37,880.64 = 603,078.60 gravable
(603,078.60 − 416,220.00) × 15% = 28,028.79 al año
28,028.79 ÷ 12 = RD$ 2,335.73 al mes
Bruto menos AFP, SFS, ISR y otras deducciones (aquí, RD$ 2,000 de préstamo).
53,413.27 − 7,492.45 = RD$ 45,920.82
Recibo de pago
Ramón Peña · Seguridad · julio 2026
Ingresos
Deducciones
Neto a pagar
Transferencia · Banco Popular
RD$ 45,920.82
Costo para el condominio
Vienen configuradas de fábrica y son parámetros editables: si cambian por ley, actualizas el valor con su fecha de vigencia y los períodos siguientes se calculan solos.
Aportes sobre el salario cotizable
Seguridad social y formación técnica
| Concepto | Empleado | Empleador |
|---|---|---|
| AFPFondo de pensiones | 2.87% | 7.10% |
| SFSSeguro familiar de salud (ARS) | 3.04% | 7.09% |
| SRLSeguro de riesgos laborales | — | 1.20% |
| INFOTEPFormación técnico profesional | — | 1.00% |
| ISRSobre el salario gravable anual | Escala DGII | — |
| Total sobre el salario | 5.91%+ ISR | 16.39% |
Por cada RD$ 100 de salario bruto, el empleado recibe RD$ 94.09 antes de ISR y el condominio desembolsa RD$ 116.39.
Escala anual del ISR para asalariados
Sobre el salario gravable · valores en RD$
| Escala anual | Retención |
|---|---|
| Hasta 416,220.00 | Exento |
| De 416,220.01 a 624,329.00 | 15% del excedente |
| De 624,329.01 a 867,123.00 | 31,216.00 + 20% del excedente |
| Desde 867,123.01 | 79,776.00 + 25% del excedente |
Cómo se aplica
Tasas y tramos de referencia según la normativa vigente de la TSS y la DGII al momento de la publicación. ResiHub automatiza el cálculo; la presentación y el pago de las obligaciones siguen siendo responsabilidad del empleador.
Registras la fecha de salida y el tipo de desvinculación, y el sistema calcula la antigüedad exacta —años, meses y días— y aplica lo que corresponde por ley. Sin discusiones ni cálculos de última hora.
José Martínez · Conserjería
Ingreso 15/03/2019 · salida 31/07/2026 · desahucio
Antigüedad: 7 años, 4 meses y 16 días · salario RD$ 24,000
Salario diario RD$ 1,007.13 (mensual entre 23.83 días laborables). La cesantía suma 21 días por cada uno de los primeros 5 años, 23 por los siguientes y la fracción proporcional de los 4 meses. Cada concepto queda documentado en el acta de liquidación.
Todo sale del mismo cálculo del período: nada se transcribe dos veces y nada se calcula aparte.
Archivo de texto en el formato de la TSS: registro de cabecera, un registro por empleado con su salario cotizable y aportes, y registro de cierre con los totales del período.
Declaración de los movimientos del período: nuevas contrataciones, desvinculaciones y cambios de salario, tomados directamente del expediente de cada empleado.
Detalle por empleado de AFP, SFS y riesgos laborales, separando lo que aporta el trabajador de lo que aporta el condominio, con los totales del mes.
Retenciones de asalariados del período con el salario gravable de cada empleado — la base para tu declaración jurada ante la DGII.
Reporte anual en PDF con días generados, tomados y pendientes por empleado, y el detalle de licencias médicas, de maternidad, paternidad, duelo o matrimonio.
La nómina completa del período y el resumen de costo por departamento, para saber cuánto pesa realmente seguridad frente a conserjería o jardinería.
Los sueldos del personal son información sensible. El acceso a la nómina y a cada reporte se otorga por permiso independiente, y todo queda dentro de la información de tu comunidad, separada de cualquier otra que administres.
La diferencia entre dos días de Excel y una pantalla de confirmación.
Ahora · con el módulo de nómina
Está hecha para República Dominicana. Los conceptos que calcula son los de aquí: AFP, SFS y riesgos laborales de la TSS, INFOTEP, la escala del ISR de la DGII, los recargos de horas extras del artículo 203 y las prestaciones de la Ley 16-92. No es un módulo internacional al que hay que "adaptarle" las tasas.
Las tasas son parámetros configurables con fecha de vigencia. Actualizas el valor una sola vez y los períodos siguientes se calculan con el nuevo porcentaje; los períodos ya cerrados conservan el cálculo con el que se pagaron. Si prefieres, nuestro equipo hace la actualización por ti cuando cambia la normativa.
Sí. Como la escala del ISR es progresiva y anual, el sistema lleva el salario del período a su equivalente mensual, calcula el impuesto sobre el gravable anual y luego retiene solo la parte que corresponde a la quincena o a la semana. Así no se distorsiona la retención por pagar más veces al mes.
Sí. Descargas el archivo DGT-2 con la planilla del mes —cabecera, un registro por empleado y registro de cierre— y el DGT-3 con las novedades del período: ingresos, bajas y cambios de salario. Se descargan desde el mismo período de nómina, sin transcribir nada.
Registras las horas diurnas y las nocturnas por separado. El valor hora se obtiene del salario mensual (entre 190.64 horas) y se recarga 35% en la jornada diurna y 100% en la nocturna. En un condominio con seguridad 24/7 esa diferencia se nota en cada nómina.
Sí. Además de las deducciones de ley, puedes registrar otras deducciones —préstamos, adelantos, descuentos autorizados— y aparecen desglosadas en el recibo de pago del empleado, así queda claro por qué el neto de este mes es distinto.
Sí. La regalía se calcula proporcional a los meses trabajados en el año, tanto para el pago de diciembre como para la liquidación de un empleado que sale antes. Y como se acumula mes a mes, sabes desde julio cuánto vas a necesitar en diciembre.
Cambia lo que se paga, y el sistema lo distingue. El desahucio, el despido injustificado y la dimisión justificada generan preaviso y auxilio de cesantía. En una renuncia voluntaria, un despido justificado o el vencimiento del contrato solo se pagan los derechos adquiridos: vacaciones no disfrutadas, regalía proporcional y salario pendiente.
Sí, y es una de las ventajas de tenerla dentro de la misma plataforma: cada nómina se asocia a su categoría presupuestaria de gastos de personal y se valida contra lo disponible. El gasto aparece en la ejecución del presupuesto y en los estados financieros sin registrarlo dos veces.
Sí. Cada comunidad lleva su propio personal, sus propias tasas y sus propios reportes, completamente separados. Con la vista de empresa gestora cambias de una a otra sin salir de tu cuenta. Ver planes para gestoras.
¿Tienes otra duda sobre nómina? Escríbenos y te respondemos o revisa la página de preguntas frecuentes.
Cuéntanos cuántos empleados tienes y cómo los pagas hoy. Te mostramos un período calculado con tu propia realidad —turnos, horas extras y todo— sin compromiso.
Migramos el expediente de tu personal, configuramos las tasas y te acompañamos en el primer período.
